3945 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 124,5 m² · constr. 1999 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 548 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
67030002747412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 657 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 7 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 853 $ Poids 69 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 627 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 740 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 677 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 97 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 686 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 417 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 787 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 728 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 716 434 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.