3985 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 152,5 m² · constr. 1993 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
67030002747456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 80 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 730 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 66 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 831 835 $ Poids 56 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 491 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 816 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 222 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 701 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 47 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +86 474 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 903 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 813 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 713 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 951 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 883 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 798 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 631 870 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 663 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.