4005 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 89,6 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67030002747528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 389 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 571 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 593 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 397 $ Poids 85 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 195 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 682 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 246 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 720 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 628 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 816 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 411 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 557 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 595 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 602 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 729 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 665 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 941 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 506 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 643 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.