3925 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 128,5 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
67030002747551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 16 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 318 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 667 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 91 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 695 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 695 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 687 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 730 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 115 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 674 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 640 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 739 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 434 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 768 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 800 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.