4025 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67030002747579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 393 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 584 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 258 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 186 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 699 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 499 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 831 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 77 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 726 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 645 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 875 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 722 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 680 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 609 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 571 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.