3905 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 466 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
67030002747670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 419 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 601 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 587 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 170 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 674 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 657 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 863 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 629 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 600 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 505 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 722 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 679 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 452 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 695 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.