4020 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 165,4 m² · constr. 1994 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
67030002747977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 239 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 730 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 441 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 30 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 763 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 59 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 849 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 951 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 955 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 778 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 658 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 692 655 $ Poids 45 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 209 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 867 432 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 695 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 582 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 682 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 833 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 834 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.