3980 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 171,1 m² · constr. 1993 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 529 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67030002747983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 272 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 738 556 $ Poids 72 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 464 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 859 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 46 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 772 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 962 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 787 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 700 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 859 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 606 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 689 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 97 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 749 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 704 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 666 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 706 009 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 970 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 648 884 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.