1300 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67030002748039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 161 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 234 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 627 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 331 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 511 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 398 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 264 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 681 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 531 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 578 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 422 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 654 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 688 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 576 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 378 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.