1365 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
67030002748311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 105 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 95 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 848 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 669 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 373 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 665 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 39 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 234 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 929 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 694 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 911 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 653 148 $ Poids 48 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 753 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 725 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.