1345 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 182,8 m² · constr. 1992 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
67030002748373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 161 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 758 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 808 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 501 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 475 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 883 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 720 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 663 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 798 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 169 $ Poids 43 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 883 647 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 727 046 $ Poids 37 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 556 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 720 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 727 390 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 739 776 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.