1325 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
67030002748424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 379 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 598 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 309 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 670 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 624 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 596 928 $ Poids 72 % |
| 7 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 77 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 512 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 396 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 691 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 504 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 718 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 629 176 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.