1285 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
67030002748548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 183 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 653 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 383 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 562 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 620 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 115 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 557 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 570 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 735 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 601 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 314 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 629 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 450 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 574 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 689 $ Poids 73 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 732 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 554 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.