1265 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67030002748609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 379 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 402 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 590 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 452 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 381 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 472 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 576 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 350 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 669 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 498 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 588 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.