4045 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67030002748621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 177 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 663 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 76 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 565 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 596 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 579 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 733 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 611 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 352 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 664 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 646 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 583 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 270 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 754 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 563 471 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.