4065 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 144,2 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
67030002748672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 84 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 715 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 113 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 881 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 196 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 814 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 696 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 348 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 692 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 835 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 781 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 873 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 677 169 $ Poids 47 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 447 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 797 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.