4085 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67030002748734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 353 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 608 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 630 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 789 $ Poids 82 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 432 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 496 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 659 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 433 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 518 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 426 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 728 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 861 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 713 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 460 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 701 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 409 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 633 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 129 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 780 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 491 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 211 431 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.