4105 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67030002748785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 415 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 599 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 475 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 199 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 418 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 470 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 429 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 475 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 492 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 514 959 $ Poids 83 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 417 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 493 070 $ Poids 83 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 604 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 309 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 671 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 585 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 45 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 417 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 447 034 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.