4125 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
67030002748837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 422 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 591 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 459 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 197 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 403 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 464 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 414 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 469 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 477 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 508 875 $ Poids 84 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 402 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 487 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 323 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 472 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 49 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 401 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 441 618 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.