4145 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 142,9 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002748889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
67030002748889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 127 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 65 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 177 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 870 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 686 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 683 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 790 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 770 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 979 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 837 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 668 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 409 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −60 837 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 789 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 671 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 190 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.