1280 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 517 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002749111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
67030002749111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 442 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 626 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 193 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 801 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 626 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 681 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 632 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 364 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 512 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 366 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 751 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 922 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 737 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 499 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 722 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 426 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 563 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.