1260 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 76,4 m² · constr. 1993 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002749153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
67030002749153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 179 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 531 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 337 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 233 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 625 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 403 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 508 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 592 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 261 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 061 $ Poids 85 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 431 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 652 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 687 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 719 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 589 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 708 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 380 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 710 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 575 164 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.