1240 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002749165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
67030002749165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 320 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 376 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 590 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 456 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 575 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 420 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 588 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 154 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 326 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 551 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 378 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 682 204 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.