1245 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 122,5 m² · constr. 1992 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 516 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002749661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
67030002749661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 403 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 631 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 197 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 807 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 656 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 377 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 361 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 757 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 362 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 931 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 746 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.