4185 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 99 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002749992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
67030002749992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 360 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 473 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 365 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 478 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 411 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 201 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 446 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 602 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 355 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 495 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 429 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 517 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 588 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 365 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 674 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 462 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 676 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 530 $ Poids 71 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 628 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.