1 Rue BELANGER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 88,9 m² · constr. 1955 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002753406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
67030002753406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 624 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 194 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 494 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 728 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 559 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 820 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 660 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 500 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 162 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 876 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 553 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 518 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.