3745 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 83,1 m² · constr. 1995 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002755429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67030002755429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 278 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 657 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 210 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 560 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 273 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 684 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 821 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 605 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 786 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 623 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 739 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 557 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 654 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 791 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 742 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 33 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.