3705 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 92,4 m² · constr. 1993 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002755586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
67030002755586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 0 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 558 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 574 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 732 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 776 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 302 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 687 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 741 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 608 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 882 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 677 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 485 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 915 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 612 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 698 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 668 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.