3645 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 619 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002755791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
67030002755791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 861 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 705 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 510 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 743 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 919 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 865 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 571 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 865 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 792 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 710 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 710 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 741 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 652 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 931 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 265 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 823 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 693 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.