3845 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 142,7 m² · constr. 1992 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
67030002756016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 107 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 167 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 84 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 869 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 686 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 303 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 262 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 682 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 861 $ Poids 48 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 892 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 770 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 901 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 667 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 785 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 610 783 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.