3825 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 102,2 m² · constr. 1996 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
67030002756095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 476 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 611 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 597 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 702 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 638 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 677 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 686 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 817 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 636 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 102 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 684 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 511 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 706 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 484 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 686 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 253 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 591 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.