3805 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 264,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 716 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
67030002756173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 599 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 892 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 687 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 044 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 495 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 062 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 545 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 958 788 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 736 283 $ Poids 37 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 470 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 641 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 874 128 $ Poids 32 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +71 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 798 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 964 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 586 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 372 795 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 537 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.