3785 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 245,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 647 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
67030002756252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 616 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 852 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 676 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 004 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 488 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 019 992 $ Poids 56 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 919 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 652 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 837 655 $ Poids 43 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −21 176 $ | 450 978 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +83 061 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 887 935 $ Poids 37 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 403 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 924 351 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 359 969 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 708 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 865 737 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.