3765 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 172,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 576 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
67030002756340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 406 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 751 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 518 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 874 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 964 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 714 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 873 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 961 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 802 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 164 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 785 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 718 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 677 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 720 034 $ Poids 47 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 838 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 761 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.