3820 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67030002756558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 510 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 575 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 127 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 183 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 687 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 607 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 191 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 722 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 599 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 616 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 495 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 814 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 649 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 669 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 426 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 824 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 633 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 965 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.