3800 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 520 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
67030002756657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 523 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 606 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 617 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 476 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 591 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 619 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 202 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 608 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 498 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 627 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 520 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 113 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 852 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 631 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 680 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 757 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 632 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 714 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 680 827 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.