3780 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67030002756725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 205 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 98 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 533 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 553 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 804 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 841 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 609 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 645 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 646 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 576 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 641 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 478 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 147 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 565 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 424 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 624 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.