3760 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 365 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
67030002756794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 216 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 86 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 627 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 544 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 557 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 801 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 652 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 481 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 643 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 650 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 849 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 613 981 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 628 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 590 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 833 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.