3745 Rue LEVIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67030002756849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 185 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 600 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 608 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 621 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 742 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 717 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 585 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 495 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 775 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 650 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 598 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 490 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 587 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 512 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 149 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 769 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 452 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 692 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 895 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 621 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 719 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.