3740 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002756863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67030002756863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 555 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 579 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 75 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 663 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 455 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 664 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 499 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 424 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 652 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 816 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 622 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 771 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 798 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 148 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.