4040 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002757039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67030002757039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 439 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 593 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 486 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 465 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 537 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 510 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 240 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 453 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 51 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 695 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 591 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 894 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.