3960 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002757142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
67030002757142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 556 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 475 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 459 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 606 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 702 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 632 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 750 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 686 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 170 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 891 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 636 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 489 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 699 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 455 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.