3840 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 529 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002757410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
67030002757410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 179 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 680 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 140 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 493 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 569 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 704 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 593 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 599 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 190 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 812 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 808 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 626 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 609 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 491 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 529 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 659 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 663 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 435 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.