4060 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002758091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
67030002758091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 30 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 529 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 133 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 622 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 454 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 521 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 546 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 295 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 639 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 027 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 393 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 557 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 628 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 692 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 651 $ Poids 74 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 800 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 527 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 774 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 629 416 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.