4080 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002758142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
67030002758142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 123 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 676 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 450 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 566 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 489 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +961 $ | 188 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 270 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 503 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 488 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 786 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 623 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 888 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 454 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 552 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 662 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 659 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 637 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 456 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 445 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.