4140 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002758317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67030002758317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 407 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 481 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 412 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 476 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 403 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 498 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 438 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 202 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 469 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 606 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 453 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 521 149 $ Poids 81 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 734 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 632 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 395 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 675 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 700 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.