4160 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 76,3 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002758369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
67030002758369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 90 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 529 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 429 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 105 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 621 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 462 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 529 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 307 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 636 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 389 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 815 $ Poids 82 % |
| 9 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 252 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 812 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 526 692 $ Poids 73 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 711 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 704 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 712 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.