1425 Rue COLOMB · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002758840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
67030002758840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 72 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 663 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 241 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 491 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −961 $ | 185 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 520 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 529 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 541 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 500 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 479 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 596 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 647 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 853 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 610 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 47 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 215 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 914 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 760 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.