4205 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 141,7 m² · constr. 1992 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002759053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
67030002759053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 170 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 116 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 228 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 866 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 683 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 392 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 680 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 758 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 767 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 813 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 665 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 994 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 747 $ Poids 49 % |
| 10 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 614 $ Poids 40 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 384 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −63 656 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 786 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.