4180 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 144,7 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002759420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67030002759420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 139 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 713 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 406 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 709 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 108 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 93 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 812 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 214 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 879 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 694 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 344 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 690 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 735 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 782 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 675 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 353 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 797 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 678 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.